منطقه 22 تهران یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن است. این منطقه به‌عنوان مروارید تهران شناخته می‌شود که از نظر جغرافیایی و آب و هوایی در بهترین موقعیت قرار دارد. از این رو خیلی از افراد تمایل دارند تا برای خانه‌دار شدن و حتی سرمایه‌گذاری به سراغ املاک مسکونی و تجاری این منطقه بروند. برج مرجان چیتگر یکی از برج‌های عظیم در منطقه چیتگر است که توسط نیروی دریایی ارتش ساخته می‌شود. برج مرجان شهرک چیتگر به عنوان یکی از لوکس‌ترین برج‌های این منطقه شناخته می‌شود. اگر قصد خرید یکی از واحدهای این برج لوکس در حال ساخت را دارید و می‌خواهید در این پروژه سهیم شوید با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.
برج دوقلو مرجان چیتگر از چه امکاناتی برخوردار است؟
مساحت متعلق به پروژه برج مرجان در حدود 7000 متر است که در اطراف دریاچه چیتگر قرار دارد. در ساخت این برج از جدیدترین سازه‌های میرا گر استفاده کرده‌اند تا از سازه مرجان در برابر زلزله‌ها محافظت کنند. سازندگان قصد دارند که برای این ساختمان یک نیروگاه برق 4 مگاواتی قرار دهند؛ به طوری که دیگر نیازی به سیستم گازی در ساختمان نباشد و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و بسیاری موارد دیگر با برق کار کنند. این ایده می‌تواند امنیت ساختمان را تا حد زیادی بالا ببرد. مدیریت برج به صورت هوشمند انجام می‌شود و از فناوری ip bms.media استفاده می‌کند. از دیگر امکانات برج می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سالن انتظار مهمان
- لابی هتلینگ
- سالن ورزشی
- دفتر اداری
- دفتر تجاری
- نیروگاه تأمین انرژی اضطراری
- سالن مراسم و جشن
نمای کلی برج مرجان
برج مرجان چیتگر در 42 طبقه ساخته می‌شود که 35 طبقه از آن متعلق به واحدهای مسکونی است. یک طبقه تجاری و یک طبقه لابی برای این برج در نظر گرفته‌اند. پروژه مرجان نداجا سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل را شامل می‌شود. در قسمت متصل آن، تعداد 12 طبقه و در قسمت منفصل، تعداد 23 طبقه وجود دارد. این پروژه به صورت برج‌های دوقلو است که در هر بال آن، هفت واحد وجود دارند. موقعیت برج مسکونی مرجان چیتگر در بلوار پژوهش است و در کل 474 واحد را در بر می‌گیرد. ساخت ابر برج مرجان به عهده نیروی دریایی ارتش است.
آشنایی با سیستم BMS
برای این‌که توانایی کنترل برج به صورت یکپارچه وجود داشته باشد، مجموعه‌ای از سخت‌افزارها و نرم‌افزارها با عنوان BMS در نظر گرفته می‌شوند. فناوری BMS تمام بخش‌های مهم ساختمان را که نیاز به مانیتورینگ دارند، در بر می‌گیرد. برای مثال این فناوری شامل سیستم‌های الکتریکی، حفاظتی و مکانیکی مانند تهویه مطبوع آسانسورها و یا سرمایش و گرمایش ساختمان می‌شود. امکانات ویژه برج مرجان نداجا باعث متمایز بودن آن شده است.
دلیل متمایز بودن برج مرجان
برج مرجان در پهنه C چیتگر واقع شده است. طراحی خاص و منحصر به فرد این برج دوقلو باعث شده تا در بین برج‌های چیتگر خاص و متمایز باشد. نورپردازی مرجان به‌صورت سراسری است و قابلیت چرخش هوای تازه و مطلوب در فضای برج باعث شده تا نام ساختمان سبز را بر روی برج مرجان بگذارند. با وجود دوقلو بودن، هر کدام از تک برج به صورت مجزا هستند.
بررسی تأمین آب پروژه مرجان
برای این پروژه مخزن آب در نظر گرفته شده است که هر واحد آن می‌تواند از بیش از 50 لیتر ذخیره آب بهره ببرد. حتی زمانی که حادثه‌های طبیعی و قطعی آب رخ دهد، مخزن می‌تواند نیاز هر واحد را به وسیله لوله‌کشی تأمین کند.
برخورداری برج مرجان از سیستم CHP
مخفف عبارت combined heat and power، کلمه chp می‌شود که به عنوان یک روش بهینه‌سازی برای مصرف انرژی به کار گرفته می‌شود. در این فناوری امکان تولید برق و حرارت به صورت هم‌زمان وجود دارد. زمانی که نیاز به تولید برق محلی و غیرمتمرکز باشد به سراغ یک نیروگاه محلی chp می‌روند. این فناوری به گونه‌ای است که هر محله‌ای می‌تواند برای خود یک سیستم chp داشته باشد. یکی از مزیت‌های پروژه مرجان، برخورداری آن از نیروگاه برق مرکزی است که قادر است برق اضافه خود را به دیگر برج‌ها در آن نزدیکی بفروشد و دیگر نیازی به گرفتن شارژ ساختمان از اعضا نباشد. این روش باعث کاهش هزینه‌های اضافی برج می‌شود.
واحدهای برج مرجان چیتگر از چه متراژهایی برخوردار هستند؟
متراژهای واحدهای برج مرجان چیتگر، موارد زیر را شامل می‌شود:
- 75 متری با تعداد نامشخص
- 80 متری با تعداد 70 واحد
- 105 متری با تعداد 112 واحد
- 120 متری با تعداد 140 واحد
- 130 متری با تعداد 24 واحد
- 150 متری در طبقات متصل 3 واحد و در طبقات منفصل 4 واحد
- 158 متری
شرایط فروش برج مرجان چیتگر
شما برای خرید واحدهای برج مرجان چیتگر لازم است که به خوبی تحقیق کنید و قرارداد خود را در دفاتر املاک رسمی انجام دهید. قبل از نوشتن قرارداد حتما لازم است که از تعاونی مسکن برج مرجان چیتگر استعلام بگیرید که واحد موردنظر دارای بدهی، جریمه و یا دیرکرد نباشد.
همچنین فروشنده باید به شما وکالت بلاعزل دهد. نقل و انتقالات کامل در دفتر تعاونی انجام می‌شود. توجه شود به دلیل آن که پروژه مرجان جزء پروژه‌های تعاونی ساز است، قیمت گفته شده علی‌الحساب است و در ابتدای کار طبقه واحد معلوم نیست و بستگی به اولویت‌های واریزی اشخاص دارد.
بررسی واریزی‌های برج مرجان
واریزی‌های برج مرجان به صورت به‌روز حساب می‌شوند. برای انشعابات 16 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. در صورتی که فردی قصد خرید یا فروش امتیاز پروژه مرجان چیتگر را داشته باشد، به صورت متری می‌تواند این معامله را انجام دهد. برای سیستم میراگر، متری یک میلیون تومان گرفته می‌شود. مبالغ ذکرشده در زیر به صورت جمع واریزی اولیه با واریزی 11 قسط پرداخت شده با وام تعاونی و حق انشعابات هستند.
- متراژ 75 متری با مبلغ 480 میلیون تومان
- 80 متری در حدود 300 میلیون تومان
- 105 متری در حدود 623 میلیون تومان
- 120 متری در حدود 766 میلیون تومان
- 130 متری در حدود 860 میلیون تومان
- 150 متری در حدود 946 میلیون تومان
- 158 متری با مبلغ 950 میلیون تومان
بررسی اقساط برج مرجان نیرویی دریایی ارتش در شهرک چیتگر
برای پروژه مرجان دو نوع قسط در نظر گرفته شده است. نوع اول برای کسانی است که از وام استفاده می‌کنند. نوع دوم برای افرادی است که از وام استفاده نمی‌کنند.
اقساط نوع اول
- متراژ 80 متری با 37 میلیون و 300 هزار تومان
- متراژ 105 متری با 49 میلیون تومان
- متراژ 130 متری با 60 میلیون تومان
- متراژ 120 متری با 56 میلیون تومان
- متراژ 150 متری با 70 میلیون تومان
اقساط نوع دوم
- 80 متری با 50 میلیون تومان
- 105 متری با 65 میلیون تومان
- 120 متری با 74 میلیون تومان
- 130 متری با 80 میلیون تومان
- 150 متری با 92 میلیون تومان
به طور کلی قیمت برج مرجان چیتگر به صورت واریزی به روز محاسبه می‌شود که شامل واریزی اولیه به علاوه 11 قسط پرداخت‌شده همراه با وام تعاونی به علاوه حق انشعابات است.
اقدامات تکمیل‌شده در برج مرجان چیست؟
- کامل شدن مرحله فونداسیون
- کامل شدن مرحله گودبرداری
- تکمیل 59 درصدی اسکلت برج شرقی
- تکمیل 82 درصدی اسکلت برج غربی
- تکمیل فایرکوتینگ طبقات منفی
- تکمیل 44 درصدی سقف برج شرقی
- تکمیل 67 درصدی سقف برج غربی
- تکمیل 30 درصدی فایرکوتینگ برج شرقی
- تکمیل 40 درصدی فایرکوتینگ برج غربی
- تکمیل 21 درصدی سفت‌کاری برج شرقی
- تکمیل 25 درصدی سفت‌کاری برج غربی
- تکمیل 90 درصدی سفت‌کاری طبقات منفی
تاکنون چه اقداماتی در پروژه مرجان صورت گرفته است؟
اقدامات انجام‌گرفته در برج مرجان تا سال 1400 به شرح زیر است:
- ستون‌ها و تیرهای پارت هفت برج شرقی ساخته شده است.
- بتن‌ریزی سقف 20 برج غربی در حال آماده‌سازی است.
- وال پست و تیغه‌چینی طبقات 8 تا 11 برج غربی انجام شده است.
- ورود مصالح دیوارچینی انجام گرفته است.
- تیرهای فرعی پارت نه و ده اسکلت برج غربی ایمپکت و نصب شده‌اند.
- تعدادی از ستون‌ها و تیرهای پارت 7 اسکلت فلزی برج شرقی وارد شده است.
- ورق ریزی در طبقه 12 برج شرقی
- گل میخ در طبقه 11 برج شرقی نصب شده است.
آیا پروژه مرجان جزء پروژه‌های تعاونی ساز است؟
پروژه مرجان جزء پروژه‌های تعاونی ساز قرار دارد. اصول پروژه‌های تعاونی ساز به صورت زیر هستند:
- قیمت پروژه به‌صورت علی‌الحساب است.
- امکان مشخص شدن طبقه واحد در ابتدای کار وجود ندارد.
- بسته به خوش‌حساب بودن اعضاء و اولویت واریزی، اولویت انتخاب طبقه واحد مشخص می‌شود.
- زمانی که انتخاب واحد صورت می‌گیرد، مبلغ مربوط به ضریب طبقه به صورت جداگانه گرفته می‌شود.
- با توجه به مرغوبیت واحد، مبلغ ضریب طبقه پرداخت می‌شود.
- در صورت ذکر ضرر و زیان دیرکرد، مبلغ آن به صورت اجاره ملک و ماهانه پرداخت می‌شود.
بررسی سرمایه‌گذاری در برج مرجان
برج مرجان برای سرمایه‌گذاران خود، سود زیادی را به همراه دارد. همچنین افرادی که برای سکونت این برج را انتخاب کرده‌اند، موقعیت و شرایط بسیار مناسبی را به دست خواهند آورد که دلایل آن در زیر آورده شده است:
- یکی از این عوامل، لوکس بودن و نمای زیبای برج مرجان است.
- موقعیت قرارگیری برج و نزدیکی آن به مرکز تجاری ایران مال از دیگر عوامل مؤثر در سودآوری سرمایه‌گذاران است.
- وجود باغ ملی گیاه‌شناسی در بخش جنوبی برج مرجان باعث شده تا ویوی خوبی در این بخش از برج وجود داشته باشد.
- وجود یک طبقه تجاری در برج باعث شده که ساکنان بتوانند به راحتی نیازهای خود را برطرف کنند.
- برخورداری از سیستم لرزه‌گیر از دانمارک توانسته این برج بزرگ را به خوبی در برابر زمین لرزه ایمن کند.
- لابی چندمنظوره و بسیار زیبا می‌تواند یک محل انتظار بسیار زیبا را برای مهمانان و مراجعان شما ایجاد کند.
- برخورداری از نیروگاه برق مرکزی نگرانی‌های شما را از بابت هزینه‌های مصرف انرژی و یا رفتن برق برطرف می‌کند.
- استفاده از امکانات ساختمان سبز در برج مرجان باعث شده که شما بتوانید همواره یک هوای مطبوع را در محل زندگی خود داشته باشید.
سؤالات متداول
- دسترسی برج مرجان چیتگر چگونه است؟
برج مرجان به شما امکان دسترسی راحت به اتوبان‌های همت و حکیم را می‌دهد. همچنین برای دسترسی به اتوبان‌های آزادگان شمال و جنوب و اتوبان فهمیده تهران- کرج بهترین موقعیت را دارد.
- برج مرجان در کدام منطقه چیتگر واقع است؟
برج مرجان واقع در بلوار پژوهش در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد.
- وام‌های متعلق به پروژه مرجان چه مبلغ است؟
وام مربوط به این پروژه بین 220 تا 400 میلیون است. مدت‌زمان این وام 7 ساله است و سودی برابر با 8 درصد دارد.
- برای نقل و انتقال واحدهای پروژه مرجان چه‌کارهایی باید انجام داد؟
برای واحدهای این پروژه دو دفترچه مالکیت در نظر گرفته‌اند. یک دفترچه مربوط به تعاونی است و دفترچه دیگر متعلق به صاحب‌امتیاز است. ابتدا، داخل بنگاه املاک، یک مبایعه‌نامه وضع می‌شود و از تعاونی استعلام می‌گیرند. سپس با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، موارد مربوط به وکالت و اقرار وضع می‌گردند. با گذراندن این مراحل، برای نقل و انتقال باید به تعاونی مراجعه کرد.
- برج مرجان چه موقع تحویل داده می‌شود؟
نیروی دریایی ارتش، پروژه مرجان را از سال 1396 آغاز کرده است که 60 ماه تا زمان تحویل آن در نظر گرفته شده است.
- پروژه مرجان با چه نام دیگری شناخته می‌شود؟
برج مرجان با نام ساختمان سبز شناخته می‌شود و دلیل آن پخش سراسری نور و چرخش هوای مطلوب در هر تک برج است.
- آیا به غیر از پرداخت قسط وام باید پرداخت دیگری برای پروژه مرجان صورت بگیرد؟
به غیر از واریزی اولیه و اقساطی با فاصله سه ماهه و همین‌طور حق امتیاز، لازم است اقساط میراگر را نیز پرداخت کنید.
- آیا طبقه واحد از همان ابتدا مشخص است؟
خیر. همانند همه پروژه‌های پذیره نویسی، طبقه واحد از همان ابتدا مشخص نیست و پس از پرداخت اقساطريال با توجه به خوش حسابی شما تعیین می‌شود. همچنین باید بدانید که در پایان کار و مشخص شدن طبقه، نیاز به پرداخت ضریب طبقه هم وجود خواهد داشت.
- واحدهای برج مرجان چیتگر چند متری هستند؟
واحدهای برج مرجان چیتگر از 80 تا 150 متر را شامل می‌شوند که هر کدام از آن‌ها شرایط اقساطی متفاوتی دارند.
